夫妻双方离婚房产要如何分割

在夫妻离婚时，房产的分割通常遵循以下原则：

1. 婚前个人财产 ：

如果房产是婚前由一方全额购买，并且登记在该方名下，则属于个人财产，不参与离婚时共同财产的分割。

2. 婚后共同财产 ：

如果房产是婚后用双方共同财产购买的，则属于夫妻共同财产，离婚时应平均分割。

3. 婚前首付，婚后共同还贷 ：

如果房产是婚前一方首付购买，并且登记在首付方名下，但婚后双方共同还贷，则产权归登记方所有，但对另一方应由产权人进行适当的补偿。

4. 父母赠与 ：

如果房产是婚前父母购买并赠与子女的，视为父母对子女的单独赠与，离婚时不属于夫妻共同财产。

5. 协商不成时的处理 ：

如果夫妻双方无法就房产分割达成协议，可以向法院提出离婚诉讼，由法院根据具体情况，考虑照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。

6. 房产价值及归属无法达成协议 ：

如果双方对房产的价值及归属无法达成协议，法院可以采取竞价、评估或拍卖等方式处理。

7. 其他考虑因素 ：

在分割过程中，法院还会考虑夫妻双方的实际情况，如子女抚养权、是否存在过错等因素。

请根据您的具体情况选择合适的分割方式，或咨询专业律师获取更详细的指导

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