夫妻双方离婚房产要如何分割
在夫妻离婚时,房产的分割通常遵循以下原则:
1. **婚前个人财产** :
- 如果房产是婚前由一方全额购买,并且登记在该方名下,则属于个人财产,不参与离婚时共同财产的分割。
2. **婚后共同财产** :
- 如果房产是婚后用双方共同财产购买的,则属于夫妻共同财产,离婚时应平均分割。
3. **婚前首付,婚后共同还贷** :
- 如果房产是婚前一方首付购买,并且登记在首付方名下,但婚后双方共同还贷,则产权归登记方所有,但对另一方应由产权人进行适当的补偿。
4. **父母赠与** :
- 如果房产是婚前父母购买并赠与子女的,视为父母对子女的单独赠与,离婚时不属于夫妻共同财产。
5. **协商不成时的处理** :
- 如果夫妻双方无法就房产分割达成协议,可以向法院提出离婚诉讼,由法院根据具体情况,考虑照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。
6. **房产价值及归属无法达成协议** :
- 如果双方对房产的价值及归属无法达成协议,法院可以采取竞价、评估或拍卖等方式处理。
7. **其他考虑因素** :
- 在分割过程中,法院还会考虑夫妻双方的实际情况,如子女抚养权、是否存在过错等因素。
请根据您的具体情况选择合适的分割方式,或咨询专业律师获取更详细的指导
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